O sonho da casa própria
Caixa realiza reunião com sindicalistas, repassando informações sobre financiamento habitacional para agricultores. Mas há outras linhas de crédito disponíveis à população
Na manhã de terça-feira, dia 24, estiveram reunidos no salão de atos da prefeitura de São Miguel do Oeste representantes da Caixa Econômica Federal e Fetaesc (Federação dos Trabalhadores na Agricultura do Estado de Santa Catarina), além da presença de operadores dos sindicatos de trabalhadores rurais. Segundo o gerente geral da agência, Vilmar Luiz Mattiello, o encontro teve como objetivo repassar informações sobre linhas de financiamento para construção ou reforma habitacional destinadas aos agricultores.
Conforme o gerente, a Caixa assinou um convênio com a Federação, garantindo repassar informações sobre os financiamentos aos sindicatos para que possam prestar atendimento aos agricultores. \"O sindicato cadastra o produtor interessado, apresenta os projetos à agência, coordenando a assinatura dos contratos e a liberação dos recursos. O sindicato passa a ser um agente promotor do financiamento\", explica o gerente. A Caixa avalia os projetos e depois faz a assinatura dos contratos.
A modalidade desse financiamento para a construção habitacional é a partir do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). De acordo com o gerente da agência, o financiamento é feito de maneira coletiva ? para reduzir custos -, mas o agricultor terá contrato individual \"O ideal é que sejam 10 pessoas ligados a um sindicato dos trabalhadores rurais\", declara. O valor disponibilizado para construção ou reforma da casa, a partir dessa modalidade, depende da renda do agricultor, que não conseguir superar os R$ 1.500.
\"O valor varia de renda, por exemplo, se for menor que R$ 300 o agricultor terá um rebate como de até R$ 5.990 e financiará R$ 2.093. Esse valor deverá ser pago em de 72 meses. Já aqueles que têm renda acima dessa quantia terão subsídio a partir de uma escala regressiva: quanto menor a renda maior o rebate. O que não deixa de ser uma forma de distribuição de renda\", salienta Mattiello.
O agricultor que tem interesse no financiamento habitacional deve procurar o sindicato para maiores informações. \"Para nós essas parcerias são muito importantes. Se cada agricultor for até a Caixa para saber sobre o financiamento será impossível atender a todos. Nossa missão é disseminar para os segmentos e entidades representativas essas informações e as diversas modalidades de linhas crédito\", destaca.
Opções para linhas de crédito
A Caixa Econômica Federal possui diversas fontes de financiamento e para cada uma existem regras específicas. As principais fontes são: do FGTS e, dos recursos próprios da Caixa. \"Pelo FGTS os recursos são do bolo nacional e não especificamente da pessoa que deseja fazer o financiamento, que não precisa ter Fundo de Garantia, como é o caso dos agricultores\", explica o gerente geral.
DIFERENÇA
ENTRE ELAS:
Recursos da Caixa - As regras são menos rigorosas:
- O interessado pode ter outra casa e outro financiamento;
- A casa ou apartamento pode ser construída ou comprada em qualquer local do país;
- Não tem renda máxima estipulada e o imóvel a ser adquirido ou construído pode ser de qualquer valor;
- A taxa de juro varia entre 10% a 12% por ano, além da TR (Taxa Referencial), que fica em torno de 3% ao ano;
Linha de crédito FGTS - É a mais utilizada e cerca de 90% das pessoas fazem financiamento a partir dessa fonte. \"Qualquer pessoa pode financiar através do Fundo. As pessoas pensam que precisam ter FGTS particular, mas isso não é necessário. Já quem tem Fundo de Garantia pode usá-lo para complementar no investimento da casa.\", salienta Mattiello.
As regras dessa linha de crédito são mais rigorosas, são elas:
- O interessado não pode ter outro imóvel na cidade onde trabalha, mas pode ter terreno ou casa no interior;
- Não pode ter dois imóveis na cidade, pois está linha de crédito busca contemplar quem ainda não tem casa própria;
- A pessoa que possui casa na cidade não pode financiar uma em outra para, por exemplo, beneficiar um filho ou parente;
- Não pode ter outro financiamento habitacional em vigor em qualquer parte do país, independente da modalidade, a menos que esteja liquidado;
-Existem limitadores de renda: pode usar esse financiamento quem tem renda familiar máxima de R$ 4.900 mensais, mas esse valor é para quem construir uma casa. Para quem comprar um imóvel usado o teto da renda é de R$ 2.900, mas o valor do imóvel não pode ultrapassar R$ 80 mil;
-O prazo para quitar o financiamento é de até 240 meses - 20 anos -, mas se a pessoa vai comprar um imóvel e não gasta toda a capacidade de pagamento pode fazer em um prazo menor;
-Capacidade de pagamento: a legislação atribui que a família pode gastar somente 30% da renda no financiamento da casa própria;
- Não tem valor mínimo do imóvel, mas ele deve estar legalizado.
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