Setor imobiliário em ascensão

Empreendimentos como o Hospital Regional e IF-SC ajudaram a projetar ainda mais o setor imobiliário em São Miguel do Oeste

Aproveitando o momento econômico brasileiro favorável, vários setores do país despontam e consequentemente apresentam crescimentos significativos. A exemplo da construção civil, o setor imobiliário em São Miguel do Oeste também se destaca quando o assunto é crescimento. Há 11 anos atuando no segmento imobiliário, o corretor de imóveis e gerente proprietário da imobiliária Habiteto, em São Miguel do Oeste, Vilmar Lima de Souza, diz que “a região está em franco crescimento”.
Segundo Souza, atualmente os imóveis para aluguel estão praticamente em falta no município. “Não se tem muitas opções. Nos últimos dias, com a abertura do Hospital Regional, aumentou a demanda e praticamente esgotou a carteira de móveis em oferta para locação, principalmente os imóveis intermediários, com   valor entre R$ 500 e R$ 700. O que está sobrando são imóveis cujo aluguel ultrapassa R$ 1.000,00”, argumenta.

VENDAS AQUECIDAS
Em se tratando do setor imobiliário, o trâmite das vendas de imóveis também está fortalecido, pelo menos é o que garante o corretor de imóveis Vilmar. Ele conta que os imóveis mais comprados na cidade estão situados na faixa entre R$ 80 mil e R$ 100 mil. “A cima disso, somente pessoas que têm poder aquisitivo maior, mas consequentemente o giro desses imóveis são menores”, pondera.

LOCAÇÃO
Em uma imobiliária, Souza explica que, atualmente, a locação se divide em dois segmentos, um deles é a relação comercial entre o proprietário e a imobiliária. “Nesse caso, o proprietário [do imóvel] tem inúmeras vantagens, tem segurança, aluguel garantido, e conservação do imóvel, oferecidos pela imobiliária”. O segundo segmento é a famosa relação da imobiliária com o inquilino, onde este tem o dever de cumprir com os regulamentos do contrato, dentre eles pagar pontualmente o aluguel. Em contrapartida, também há deveres a serem cumpridos por parte da imobiliária para com o inquilino. Para esclarecimentos, a lei 8.245, de 1991, é que define os direitos e deveres dos participantes do processo de locação. “Quando o inquilino procura uma imobiliária, tem o direito respeitado, procuramos sempre deixar bem claro as coisas”, destaca Souza.

IMOBILIÁRIA
A opção de procurar uma imobiliária para cuidar da locação de uma casa é algo pessoal, trata-se de uma opção que pode garantir, por exemplo, maior divulgação do imóvel ou terreno em questão. No entanto, um número considerável de pessoas prefere descartar os serviços imobiliários e decide, por razões pessoais, realizar a venda ou a locação por conta própria.
Nesses casos, o que pode parecer menos burocrático para o inquilino, pode acabar gerando muita dor de cabeça. É importante que, nesta situação, antes de fechar o negócio, o inquilino interessado se certifique das condições da casa ou terreno que pretende alugar (ou comprar), buscar informações do locatário também são aconselhadas. “Quando há a negociação junto ao proprietário, o inquilino pode a qualquer momento ter que enfrentar condições inesperadas”, diz Souza, que complementa: “Há casos em que o proprietário pode querer o imóvel novamente porque vendeu ou porque vai botar o filho para morar ali ou um outro parente, e isso acaba dando um transtorno para o inquilino que sente aquela pressão do proprietário para ter o imóvel de volta. Se for via imobiliária, nós explicamos para o proprietário que não pode ficar incomodando o inquilino, tem que respeitar as cláusulas do contrato”, esclarece.

VANTAGENS
Uma das principais vantagens destacadas por Souza, em se tratando da relação da imobiliária com o inquilino, é a segurança. “Há a garantia de que se possa comprar um imóvel que não dê problemas no futuro”. O gerente da Habiteto explica que um corretor deve estar preparado e ter condições de avaliar, supervisionar e dizer todas as coisas boas e ruins que o imóvel apresenta, e isso envolve, por exemplo, a  localização do imóvel e o tipo de construção, dentre outros fatores.
Além disso, na compra de um imóvel por intermédio da imobiliária, há a garantia de que o imóvel esteja livre de qualquer desembaraço. “Levantamos todas as negativas, estaduais, federais, judiciárias, no cartório de registros e protestos, para ver se esse imóvel não tem nenhum problema”, conta.

PERFIL
Conforme o corretor de imóveis, o perfil dos locatários de imóveis em São Miguel do Oeste varia. “Na locação, são muitas as pessoas que vêm a São Miguel a trabalho; temos, como clientes, muitos profissionais da Saúde e do Judiciário. O quartel, que usa muitas transferências, também traz muitos interessados. Atualmente, o IF-SC contribuiu bastante para a procura, já que acaba trazendo muitos professores de fora, assim como a Unoesc”.